kwwl123456 2008-4-15 19:25
央行澄清紧缩房企信贷 又是传闻击垮了A股
[b][font=楷体_GB2312][腾讯编者注]昨日“黑色星期一”的惨烈一幕重现，而早盘领跌的房地产板块其下跌原因今早被证实，又是一次传闻，又一次，传闻击垮了A股市场，起于去年末的本轮A股市场大调整过程当中，传闻已经多次起到了这样的作用，事实又一次证明，昨日的暴跌完全是“莫须有”的。[/font]
[/b][b]央行：银行并未收到紧缩房企信贷新通知[/b]
⊙本报记者 石贝贝 苗燕
对于近期市场上“冒出”的进一步紧缩房企贷款的传言，记者经过多方采访发现，监管部门近期并未对房地产信贷提出新的紧缩要求。
昨日，央行相关人士在接受记者询问时表示，近期并没有就房地产信贷对商业银行发布进一步通知。
来自多家银行的信息也显示，银监会近期未专门召开房地产信贷相关会议，也没有对银行下发关于进一步紧缩房地产信贷的通知。
市场流传的进一步紧缩房企贷款的消息可能源自监管部门的一份调研。
据记者了解，近期央行上海[url=http://weather.qq.com/preend.htm?dc252.htm][img]http://img1.qq.com/weather/pics/5619/5619723.gif[/img][/url]总部对中外资银行的房地产企业贷款、个人住房按揭贷款等情况正进行调研，但目前只在地方分行层面进行。不过，某银行的广州[url=http://weather.qq.com/preend.htm?dc292.htm][img]http://img1.qq.com/weather/pics/5619/5619723.gif[/img][/url]分行也收到了监管部门的相关情况调研表。
但即便在上海，这个调研或许也是抽样调查。
一家大型外资法人银行合规部人士告诉记者，他们也接到监管部门的调研问卷。“但只是某地方分行接到，并没有在总行、以及所有分行层面调研。”
而另外一家外资银行人士则表示并不知道监管部门对房地产开发企业、个人住房按揭情况的调研情况，“估计是抽样调查吧”。
一位地方银监局人士说，“监管部门对于银行某项业务进行调研是日常工作类型之一，并没有必要大惊小怪。”
市场草木皆兵。然而，记者搜集的资料并未发现目前监管部门要进一步严控房贷的迹象。
一家股份制银行的信贷部门人士称，对房地产信贷紧缩不是现在才开始的。而另一家国有大型商业银行的基层信贷部负责人回答更是干脆：“目前没有信贷新精神传达，也未接到个贷收缩的指令，贷款业务仍然正常办理。”
“银行不可能一下子收回开发商的贷款，因为这是不现实的。”一位国有银行信贷部门的人士对记者说。（上海证券报）
[b]40多只地产股跌停 成为大盘做空主动力[/b]
周线终结8连阴并没有给多头带来继续反弹的底气。在上周五美股下挫逾2%的背景下，周一沪深大盘再度出现大幅杀跌。上证综指、深证成指和沪深300指数均创下收盘新低，两市超过500只个股的跌幅逾8%。
⊙本报记者 许少业 张雪
由于本周将公布一系列经济数据，投资者对新一轮宏观调控预期的担忧成为周一市场大跌的主要原因。其中对政策因素反应较为敏感的地产、金融、钢铁以及有色金属等板块遭受较重抛压大幅跳水，并最终拖累股指节节下滑。两市个股也严重普跌，收盘时上涨个股数仅53只，跌幅达10%的品种多达170只，近一半A股跌幅超过7%，仅部分题材股以及农业股略有表现。
盘面显示，昨天沪深股指跳空低开，早盘展开三次反攻，均以失败告终，随后两市股指便一路下探。其中上证综指开盘失守3400点，收盘前半小时跌破3300点，最低下探至3285.30点，直逼前期低点3271点。而深证成指在地产股重挫的拖累下，跌势更为猛烈，下跌接近1000点，跌幅达到7.39%，为2007年6月4日以来的最大单日跌幅。
两市成交虽然较上周五小幅放量，但仍然处于本轮牛市以来的相对低位，其中沪市已经连续三个交易日维持在600亿元的水平。昨日两市合计成交金额1027亿元，沪市的成交691亿元。截至收盘，上证综指报3296.67点，下跌196.22点，跌幅为5.62%；深证成指报12343.61点，下跌984.50点，跌幅达7.39%；，沪深300指数报收3536.33点，下跌247.40点，跌幅为6.54%。
地产和金融为首的权重股的大幅杀跌，是昨天大盘的做空主动力。其中，地产板块跌势更为惨烈。以[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/000002.shtml][color=#0000ff]万科A[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600048.shtml][color=#0000ff]保利地产[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600383.shtml][color=#0000ff]金地集团[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/000024.shtml][color=#0000ff]招商地产[/color][/url]为首的40多家地产股均以跌停报收，地产板块的成交金额，也较前一交易日放大了四成。
金融板块虽然有[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600000.shtml][color=#0000ff]浦发银行[/color][/url]一季度业绩预增180%以上的利好消息，但依然出现全线跳水行情。深发展、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600816.shtml][color=#0000ff]安信信托[/color][/url]、长江证券、东北证券和国元证券纷纷跌停，板块内跌幅最小的[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601988.shtml][color=#0000ff]中国银行[/color][/url]，也下跌了3.76%。
与本月首个交易日大跌情况不同的是，4月1日仍有[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601939.shtml][color=#0000ff]建设银行[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601088.shtml][color=#0000ff]中国神华[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601318.shtml][color=#0000ff]中国平安[/color][/url]等部分权重股逆势护盘；而昨日，两市总市值前30名的权重股无一上涨，[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600028.shtml][color=#0000ff]中国石化[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601600.shtml][color=#0000ff]中国铝业[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601111.shtml][color=#0000ff]中国国航[/color][/url]等品种的跌幅超过7%，中行、中石化、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600519.shtml][color=#0000ff]贵州茅台[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601628.shtml][color=#0000ff]中国人寿[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/601328.shtml][color=#0000ff]交通银行[/color][/url]、中信银行等品种均创出收盘新低。
针对后市，部分机构认为，虽然沪指前期低点3271.29点很可能被击穿，但并不意味着大盘会迎来新一轮的杀跌，3000点附近将成为多方的重要防线。（上海证券报）
[b]回顾：传新楼市调控将出 昨日大批地产股早盘跌停[/b]
腾讯证券消息，周一早盘两市在地产股带领下快速下跌，沪指跌破3400大关。[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/000046.shtml][color=#0000ff]泛海建设[/color][/url]、华侨城、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600383.shtml][color=#0000ff]金地集团[/color][/url]、[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600325.shtml][color=#0000ff]华发股份[/color][/url]等个股纷纷跌停，深万科盘中触及跌停。截至11：10，沪指下跌136点报收1356。
[b]传新楼市调控将出 严格限制投资性住房[/b]
成交量刚有反弹的京城楼市，又流传将有针对“投资性房产”的新的调控政策
4月7日，位于北京[url=http://weather.qq.com/preend.htm?dc125.htm][img]http://img1.qq.com/weather/pics/5619/5619723.gif[/img][/url]东坝的北京奥林匹克花园售楼处前门庭冷落，几无看房者，即使是询问楼盘情况的电话都安静如昔。本刊记者在售楼现场发现，在其3月29日推出的第四期300套房中，售出套数仅为59套。对这一明显不乐观的数据，售楼人员告诉本刊记者，“销售情况很一般，看楼的人也少。”
2月中下旬以来，以北京、上海[url=http://weather.qq.com/preend.htm?dc252.htm][img]http://img1.qq.com/weather/pics/5619/5619723.gif[/img][/url]等大城市为代表的楼市，出现成交量上升的情况，让很多业内人士大呼楼市终于回暖。但是，3月底以来，各地楼市成交又转而萎缩。北京很多地产商推出降价打折的促销手段，但是，楼市依旧乍暖还寒。
本刊记者在曾被誉为“泛CBD”的北京燕郊各处楼盘门前发现，打折或者降价活动也在持续进行。半年前曾出现千人排队买房的“美林湾”，如今的售楼处也相对冷清不少，尤其是“清明小长假”刚过，看楼者门可罗雀。其在3月份推出的200套房源中，至今为止仅售出20套。有消息称，该楼盘即将在5月份推出的第四期楼盘价格，将会从最初的5400-5600元/平方米的基础上，每平方米下降200-400元。
而包括远洋地产、富力地产、珠江旗下的多个在京楼盘，仍然在以炫目的打折以及附加增值服务的形式，招揽着目前极度疲软的楼市看客。
一位业内人士告诉记者， “目前来看，北京市场上某些楼盘销售状况的冷清，不仅仅是捂盘惜售造成的后果，更凸显出‘有价无市’的局面下，购房者持币观望和开发商宁存不降的心理博弈。”
一位接近政府部门的开发商告诉记者，目前在北京的地产市场，流传着“将要出现大变”的说法。据说国家即将出台新的调控政策，剑指“投资性房产”，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段(加强按揭等审查的标准，使之更为严格)来对“投资性住房进行系列限制”。
东坝某楼盘的开发商告诉记者，国家控制投资性房产的政策即使出台，仍然要面临诸多困难，因为对于投资性房地产的判断并不容易。
但是有关“政府欲在提高第二套住房房贷比例的之后、继续对投资性房产实施调控重拳”的消息，已经引起市场的高度关注。曾经在楼市里浸淫多年并依靠投资房产赚得不少真金白银[url=http://weather.qq.com/preend.htm?dc58.htm][img]http://img1.qq.com/weather/pics/5619/5619723.gif[/img][/url]的刘先生告诉记者，“像我这样热爱买房的人，也都开始观望，不敢轻举妄动了。”
[b]相关：保利、招商地产最新业绩报表“喜忧参半”[/b]
昨日，地产股几乎全线跌停。今日，[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/600048.shtml][color=#0000ff]保利地产[/color][/url]（600048.SH）发布了3月份业绩快报，[url=http://stock.finance.qq.com/sstock/ggcx/000024.shtml][color=#0000ff]招商地产[/color][/url]（000024.SZ）也发布了一季度业绩报告。两家公司分别出现了利润或销售金额同比下滑的现象，地产企业的抗风险能力开始面临大考。
其中，招商地产一季报显示，其一季度净利润较去年同期下降了逾四成，而每股收益降幅高达六成。报告期内公司实现营业收入5.63亿元，比去年同期增加1.8亿元；实现净利润3696.19万元，同比减少42.10%；每股收益为0.04元，同比减少60.00%。
招商地产对于业绩下滑的原因解释为，由于公司业务规模扩大，多项经营费用均有大幅上升。而受人民币加速升值的影响，使其远期外汇交易持仓合约浮动亏损增加迅速，由期初的90余万元暴增至期末的逾7600万元，增幅高达81倍，这是导致收益大幅下降的主要原因。
此外，保利地产的3月份业绩快报也是喜忧参半。保利地产宣布2008年第一季度净利润将增长230%以上(上年同期净利润为78141344.05元)。3月份，公司实现销售面积11.71万平方米，实现销售认购金额10.22亿元。
但耐人寻味的是，其1~3月的销售金额却只是同比增长8.48%，达25.94亿元。销售面积也只是同比增长16.5%，达到36.1万平方米。由此推断，保利的利润增长很可能更主要是由于利润率提高而获得。
此外，保利此前发布1~2月的销售业绩快报显示，今年1~2月保利的销售面积达16.35万平方米，同比增长104.28%；实现销售认购金额15.7亿元，同比增长103.85%。由此可以推断，去年3月保利的销售金额约为16亿元，销售面积约为22万平方米，也就是说，保利今年3月的业绩出现同比下滑，销售金额和销售面积分别约同比下滑36%和45%。
保利地产和招商地产昨日双双跌停，分别报收24.3元和38.69元。
249100917 2008-4-16 18:38
保利今年3月的业绩出现同比下滑，销售金额和销售面积分别约同比下滑36%和45%。
保利地产和招商地产昨日双双跌停，分别报收24.3元和38.69元
lz3665976 2008-4-17 17:18
无论是普通投资者，还是专业人士，似乎都已认识不到A股的价值所在。恐慌性情绪笼罩在人们的心头，萦绕在A股的上空。这种价值迷失正在把A股带入一种危机之中。